Rozporządzenie Ministra Finansów – Formularz informacyjny o ofercie odwróconego kredytu hipotecznego
Jakiś czas temu przedstawiliśmy Państwu najnowszy tekst Projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, dziś zachęcamy do zapoznania się ze wzorem formularza informacyjnego, który ma obowiązywać przy ofercie odwróconego kredytu hipotecznego, zgodnie z treścią w/w regulacji dotyczącej odwróconej hipoteki.
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA FINANSÓW ¹)
z dnia ………………….. 2014 r.
w sprawie wzoru formularza informacyjnego zawierającego informacje
o ofercie odwróconego kredytu hipotecznego
Na podstawie art. 9 ust. 3 ustawy z dnia ………………… 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz. U. póz …. ) zarządza się, co następuje:
§ l. Określa się wzór formularza informacyjnego zawierającego informacje o ofercie odwróconego kredytu hipotecznego, przekazywanego kredytobiorcy przed zawarciem umowy odwróconego kredytu hipotecznego, stanowiący załącznik do rozporządzenia.
§ 2. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.
MINISTER FINANSÓW
1) Minister Finansów kieruje działem administracji rządowej – instytucje finansowe, na podstawie § l ust. 2 pkt 3 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 listopada 2011 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Finansów (Dz. U. Nr 248, poz. 1481 ).
Załącznik do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia ……………. 2014 r.
FORMULARZ INFORMACYJNY ZAWIERAJĄCY INFORMACJE O OFERCIE ODWRÓCONEGO KREDYTU HIPOTECZNEGO
1. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące banku:
| Kredytodawca
Adres Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej W odpowiednich przypadkach pośrednik kredytowy Adres Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej |
[Dane identyfikacyjne]
[Adres oddziału/punktu, z którego ma korzystać kredytobiorca]
[Dane identyfikacyjne]
[Adres oddziału/punktu, z którego ma korzystać kredytobiorca]
|
2. Opis głównych cech kredytu
| Rodzaj kredytu
|
|
| Kwota odwróconego kredytu hipotecznego
|
Sposób ustalenia kwoty odwróconego kredytu hipotecznego oraz stosunek tej kwoty do wartości nieruchomości
|
| Sposób ustalenia kwoty kredytu hipotecznego | Okres, w którym bank będzie udostępniać kredytobiorcy środki pieniężne |
| Okres udostępniania środków
(W przypadku wypłat okresowych)
|
W jaki sposób i w jakim terminie otrzyma kredytobiorca środki pieniężne oraz jaka będzie kwota udostępnianych środków.
|
| Termin i sposób wypłaty odwróconego kredytu hipotecznego
Sposób zabezpieczenia wierzytelności banku |
Informacja, że zabezpieczenie spłaty kredytu stanowi hipoteka ustanowiona na jednej lub kilku nieruchomościach lub prawach do nieruchomości.
|
| Informacja o kosztach wyceny nieruchomości oraz monitorowania wartości nieruchomości | Która ze stron ponosi koszty wyceny nieruchomości
(w tym wartości nieruchomości częstotliwości sposób monitorowania wartości nieruchomości), jeżeli wystąpi.
|
| Roszczenie o przeniesienie prawa do nieruchomości na bank | Informacja, że bankowi przysługuje roszczenie o przeniesienie prawa do nieruchomości na bank, jeżeli kredytobiorca nie dokona spłaty kredytu w okolicznościach określonych w ustawie lub spadkobiercy nie dokonają spłaty kredytu po śmierci kredytobiorcy.
|
3. Koszty kredytu
| Wysokość oprocentowania kredytu
(wg stanu na dzień sporządzenia formularza informacyjnego), zasady jego naliczania (w tym kapitalizacji) i warunki jego zmiany |
– Wysokość oprocentowania kredytu.
– Sposób ustalania wysokości oprocentowania kredytu. – Czy odsetki podlegają kapitalizacji oraz zasady i częstotliwość kapitalizacji odsetek. – Warunki zmiany stopy oprocentowania kredytu z podaniem indeksu lub stopy referencyjnej mającej zastosowanie do pierwotnej stopy oprocentowania kredytu. – Wysokość marzy/ prowizji.
|
| Koszty jednorazowe
|
Należy podać informacje o kosztach jednorazowych, które ponosi kredytobiorca w związku z zawarciem umowy odwróconego kredytu hipotecznego, w szczególności koszty administracyjne związane z zawarciem i zmiana umowy kredytu, koszty ustanowienia zabezpieczenia, koszty wyceny nieruchomości, itp. Jeżeli koszt jest znany bankowi należy podać jego wysokość. W innej sytuacji należy poinformować o konieczności poniesienia przez kredytobiorcę takiego kosztu.
|
| Pozostałe koszty
|
Należy podać informacje o wszystkich kosztach związanych z umowa kredytu ponoszonych przez kredytobiorcę. Jeżeli koszt nie jest znany bankowi należy poinformować o konieczności jego poniesienia, w szczególności:
-obowiązek zawarcia posiadania umowy ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych; – koszt monitorowania stanu nieruchomości przez bank, o ile taki występuje oraz sposób ich rozliczenia; – koszty wykonywania przez bank ewentualnego pełnomocnictwa do realizacji w imieniu kredytobiorcy obowiązków względem nieruchomości oraz proponowane sposoby ich rozliczania.
|
| Całkowita kwota do zapłaty
|
Należy podać informacje o wszelkich kosztach, które kredytobiorca jest zobowiązany ponieść w związku z umową o odwrócony kredyt hipoteczny, w szczególności:
– odsetki, opłaty , podatki, prowizje i marze, jeżeli są znane bankowi oraz – opłaty za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku kredytowego; – koszty usług dodatkowych, jeżeli ich poniesienie jest niezbędne do uzyskania odwróconego kredytu hipotecznego; z wyjątkiem kosztów notarialnych ponoszonych przez kredytobiorcę.
|
| Warunki, na jakich koszty związane z umowa o kredyt mogą ulegać zmianie
|
Należy podać informacje o wszystkich kosztach, takich jak np. możliwości podwyższenia marzy kredytu do czasu dokonania prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
|
4. Pozostałe informacje
| Szczególne obowiązki kredytobiorcy | – Informacja o obowiązkach kredytobiorcy związanych z nieruchomością (obowiązek utrzymywania w należytym stanie technicznym, obowiązek uiszczania podatków opłat w terminie).
– Informacja o konsekwencjach niezrealizowania wymienionych obowiązków przez kredytobiorcę. – Informacja, czy umowa będzie wymagała zobowiązania się kredytobiorcy do ograniczonego rozporządzania prawem do nieruchomości oraz inne informacje o konsekwencjach niedotrzymania tego zobowiązania. – Inne obowiązki kredytobiorcy, niewymienione powyżej.
|
| Przedterminowa spłata
|
Należy podać informacje o warunkach przedterminowej spłaty (np. w całości lub w części i w jakim momencie, czy wcześniejsza spłata kredytu udostępnianego w postaci wypłat okresowych powoduje wstrzymanie wypłat).
|
| Odstąpienie od umowy
|
– Kredytobiorca ma prawo do odstąpienia od umowy.
– Sposób odstąpienia od umowy. – Termin do odstąpienia. – Warunki i sposób zwrotu udostępnionych środków w przypadku odstąpienia od umowy.
|
| Wypowiedzenie umowy przez kredytobiorcę
|
– Kredytobiorca ma prawo do wypowiedzenia umowy.
– Termin wypowiedzenia. – Warunki i sposób spłaty kredytu w przypadku wypowiedzenia.
|
| Wypowiedzenie umowy przez bank
|
– Należy podać, w jakich sytuacjach bank ma prawo do wypowiedzenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego
– Termin wymagalności kredytu. – Sposób postepowania w przypadku niedokonania przez kredytobiorcę zwrotu kredytu wskutek wypowiedzenia.
|
| Informacje końcowe
|
Niniejszy dokument nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r.- Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121)
|
| Inne informacje | Informacje niezbędne do podjęcia przez kredytobiorcę decyzji o zawarciu umowy odwróconego kredytu hipotecznego
|
| Data sporządzenia formularza informacyjnego oraz termin jego obowiązywania
|
Źródło RCL